Nekilnojamo turto rinka Lietuvoje po truputį atsigauna, tačiau jau kiek kitokia, nei buvo iki 2008 metų NT krizės. Pagrindinis naujosios rinkos bruožas – pirkėjų atsargumas. Jei prieš penketą metų pirkėjai drąsiai pirko naujai statomus ir pastatytus butus, tai dabar prieš pirkdami naują būstą jie imasi atsargumo priemonių.

Kaip išvengti apgavystės perkant NT?

Tokį klausimą sau užduoda daugybė potencialių NT pirkėjų. Pagrindinis būdas – reikalauti visų nuosavybės dokumentų – jau yra savaime suprantamas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Visi žino, kad labai atsargiai reikia „daryti biznį“ su 80-metėmis močiutėmis, kurių butą Žvėryne ar Antakalnyje parduoda tolimas giminaitis grįžęs iš Anglijos, todėl nuolat skubantis ir spaudžiantis greitai sutvarkyti dokumentus.

Kitas būdas nebūti apgautam – pasidomėti realiomis parduodamo buto kainomis. Tai galima padaryti itin paprastai ir nemokamai suvedus duomenis į www.uNTu.lt sistemą internete, kuri automatiškai įvertina norimą būstą, nesvarbu, ar jis nuosavas, ar norite jį pirkti. Sistema veikia labai paprastai – iš „Registrų centro“ yra gaunami duomenis apie faktinę jo vertę, tada analizuojami šalia įvykusių sandorių duomenys – žiūrima, kiek ir už kiek butai realiai buvo parduoti kaimyniniame name ar net tame pačiame name ar laiptinėje. Taip yra įvertinamas būstas net nepateikus nuotraukų, o tik užpildžius trumpą klausimyną apie jo vidaus apdailos būklę. Kritiniais atvejais vertinimo reikia palaukti, nes, jei sistema uNTu.lt negali įvertinti automatiškai, tą padaro gyvas žmogus – profesionalus NT brokeris, turintis žinių ir patirties su NT pardavimais tame rajone. Bet kuriuo atveju pateikiama kaina su +/- įvertinimu.

Atsispausdinus tokį vertinimą galima jau drąsiai derėtis su pardavėju, nes aiškiai bus matyti, kada kaina ženkliai užkelta.

Jei kaina yra kur kas žemesnė, nei preliminarus įvertinimas, reiškia kažkas taip pat yra negerai, nes pardavėjas nori dempinguoti savo būsto kainą, kad greičiau butas būtų nupirktas. Butai Vilniuje yra paklausi prekė, todėl 20-50 tūkstančių litų nuolaida nelieka nepastebėta. Jei kaina mažesnė 50-100 tūkstančiu litų, galite laisvai įtarti klastą. 99% tikimybė, kad šiame sandoryje yra kažkas ne taip, tad patartina būti labai atsargiems. Aišku, lieka tas 1%, kai pardavėjas tiesiog nori atsikratyti savo nekilnojamo turto, arba kainą nustato nesidomėję ir iš nežinojimo ar dar kitų priežasčių. Naivu tikėtis, kad pardavėjai yra kvaili, dėl to kainas taip nuleidžia. Greičiausiai yra kažkokios aplinkybės, dėl kurių kaina sumažinama taip drastiškai. Juk visada yra galimybė nusiderėti 10-20% nuo prašomos kainos pirkimo metu.

Nemokamas butų kainų nustatymo įrankis uNTu.lt yra puikus būdas įvertinti realią kainą ir netapti aferistų auka.

Patiko (0)

Rodyk draugams