Apie bele ką (kaip įprasta Lietuvoje)

internetas, socialiniai tinklai, darbas, reikalai per asmeninę prizmę

“Visą mėnesį ieškau ir…nieko!”, - skundžiasi į nuosavo būsto paieškas pasinėręs žmogelis. “Prieš mėnesį patalpinau skelbimą ir dar niekas nepanoro net apžiūrėti…”, - viltį praranda savo butą parduoti bandantysis. Gana reali situacija iš nekilnojamojo turto rinkos: yra ieškančiųjų, yra siūlančiųjų, bet kelias iki pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo neretai prailgsta. Vienas iš galimų atsakymų, kodėl taip yra: kažkoks nori nusipirkti neįtikėtinai pigiai, o kitas užkelia toli nuo realybės nutolusią kainą. Pateiksime dar keletą naudingų patarimų abiems pusėms. Tegul parduodami butai ilgai neužsistovi, o svetingai sutinka naujakurius!

Jei parduodi…

Apie parduodamą objektą skleisti informaciją reikėtų kiek įmanoma įvairesniais kanalais: internetiniai skelbimų portalai, su šia tematika susiję internetiniai forumai, draugai bei kolegos. Nepamirškime ir daugelio šiandien atgyvena laikomų skelbimų laikraštyje - investicija nėra didelė, tačiau galinti atnešti laukiamą rezultatą.
Visuomenėje nekilnojamojo turto brokeriai neretai tapatinami su pelno siekiančiais lupikautojais. Taip, užsidirbti jie nori, tačiau tai dažniausiai yra tam tikras procentas už parduotą turtą gautos sumos. Nesėkmės atveju jums mokėti nereikia. Išsirinkus patyrusį specialistą reikalai gali akimirksniu pajudėti iš mirties taško.

Parduodamą objektą savininkas turėtų pateikti kiek įmanoma estetiškiau - tiek nuotraukose, tiek ir apsilankius potencialiam pirkėjui. Tai jokiu būdu nereiškia perdėtų pagyrų ar defektų slėpimo: elementari švara ir tvarka, jei reikia - minimalus, daug nekainuojantis kosmetinis remontas. Atrodo smulkmenos, bet būtent pastarosios gali daug nulemti.

Būtina morališkai susitaikyti su mintimi, jog butas, kuriame buvo praleista daug gražių akimirkų, tau greitu metu nebepriklausys. Tai itin svarbu bendraujant su apsižiūrėti atėjusiu asmeniu. Šeimininkai, laiku nesusidoroję su sentimentalumu nuosavybei, būsimam pirkėjui gali sudaryti nejaukią atmosferą - tarsi pastarąjam daroma paslauga. Gal ir juokingi pastebėjimai, bet geriau užbėgti tam už akių.

Jei ieškai…

Svarbiausia taisyklė - konkretumas. Paieškas susiaurinti turėtų aiškiai iškelti reikalavimai (plotas, kambarių skaičius, vieta ir panašiai) būsimam pirkiniui bei realios finansinės galimybės.
Galioja ta pati taisyklė kaip ir pardavėjui: ieškoti įvairiapusės informacijos, kur parduodami butai. Nekilnojamo turto agentūros gali padėti ir šiuo atveju: pagal konkrečius reikalavimus “išsijojami” tinkamiausi variantai.

Butas - bene vienas reikšmingiausių pirkinių žmogaus gyvenime, apsirikti nenorėtų niekas. O taip, deja, neretai nutinka: iš kažkur stebuklingai atsiradusios neapmokėtos buvusio savininko sąskaitos, triukšmadariai kaimynai. Šių ir panašių nesklandumų galima išvengti - tereikia iš anksto “apsiginkluoti” sąrašu klausimų, į kuriuos ieškosite atsakymo prieš priimant galutinį sprendimą.
Parduodami butai ir iš perkančiojo, ir iš parduodančiojo reikalauja laiko bei kantrybės. Tikiuosi, jog pateikti patarimai bent šiek tiek palengvins procesą.

Rodyk draugams

Naujų butų pirkimas yra populiarus kaip niekad. Naujų butų kūrėjai pastaraisiais metais padarė didelį šuolį pastatydami naujus namus, kurie taupo energiją, gali pasigirti įspūdingu šiuolaikiniu dizainu ir puikia pastatų kokybe.

Naujų butų pirkimo privalumų sąrašas yra begalinis, tačiau jei esate įsitikinęs, kad naujo buto pirkimas suteiks galimybę turėti savo svajonių namus, skaitykite toliau:

1. Mėgaukitės savo naujais namais iš karto, nes nusipirkę naują butą, galėsite į jį kraustytis iškart. Nereikės leisti papildomų pinigų ir gaišti laiką, remontuojant būstą. Kai kurie pardavėjai suteikia galimybę iš anksto suteikti jūsų būsimam butui norimą dizainą.

2. Atsipalaiduokite. Tai naujas butas. Naujų butų pardavėjai suteikia 10 metų garantiją būstui. Kai kurie namų kūrėjai siūlo panašias garantijas iš kitų paslaugų tiekėjų. Yra galimybė išvengti ilgo proceso, kai reikia laukti išsamių, garantiniam laikui nustatyti skirtų tyrimų. Taip nekyla jokių nenumatytų problemų. Nauji butai standartiškai turi įrengtas išplėstines signalizacijos sistemas, kurios apeina įsilaužimus. Taip pat būna įrengti ugnies ir dūmų aliarmai.

3. Nauji namai yra produktyvūs be jokių pastangų. Pirkėjai gauna raktus nuo buto iš karto. Nauji butai yra maždaug keturis kartus labiau taupantys energiją, nei tradiciniai, senesnės statybos namų butai. Nauji butai turi puikias izoliacines savybes ir naujausius energijos taupymo prietaisus. Tai reiškia, kad naujo buto ekspoatavimo išlaidos yra mažesnės, lyginant su senesnės statybos namų butais. Nauji butai yra ekologijai draugiškesnis gyvenimo būdas. Nauji butai yra suprojektuoti siekiant minimalizuoti atliekas, šitaip palaikant tinkamą pusiausvyrą su aplinka. Taip pat tokiuose butuose yra siekiama sukurti atskirą bendruomenę, įsteigiant gyventojams atskirus parkus, žaidimo aikšteles ir kitas, gyventojų gėrovę užtikrinančias, funkcijas.

4. Nauji butai yra statomi patogioje susisiekimo vietoje – netoli parduotuvių, viešojo transporto stotelių ir kitų žmonėms skirtų patogumų. Renkantis vietą, namų kūrėjai atidžiai apsvarsto visus prieigos taškus ir apylinkes. Nereikia jaustis „naujoku“ kai perkate naują butą, nes kiekvienas jūsų būsimas kaimynas yra tokioje pačioje padėtyje, kaip ir jūs.

5. Naujas butas nesukelia jokio streso. Nėra didelių rūpesčių, kurių tikrai pakanka statantis namą „nuo nulio“. Todėl visas procesas yra greitesnis ir be jokio papildomo streso. Kai kurie parduodamų butų atstovai siūlo dalinius keitimo pasiūlymus, kurie suteikia galimybę sutaupyti dar daugiau laiko.

6. Šiuolaikinis gyvenimas visiems. Nesvarbu ar esate asmuo, kuris perka naują butą pirmą kartą, ar pensininkas, ar didėjanti šeima, ieškanti didesnio buto – naujų butų statytojai, sukuria naujus butus visiems. Yra galimybė rinktis tiek apartamentus, tiek daugiau tradicinius, paprastus butus. Nauji butai yra suprojektuoti taip, kad atitiktų šiuolaikinio gyvenimo poreikius. Naujo būsto erdvė yra panaudojama veiksmingai ir efektyviai.

Rodyk draugams

Nekilnojamo turto rinka Lietuvoje po truputį atsigauna, tačiau jau kiek kitokia, nei buvo iki 2008 metų NT krizės. Pagrindinis naujosios rinkos bruožas – pirkėjų atsargumas. Jei prieš penketą metų pirkėjai drąsiai pirko naujai statomus ir pastatytus butus, tai dabar prieš pirkdami naują būstą jie imasi atsargumo priemonių.

Kaip išvengti apgavystės perkant NT?

Tokį klausimą sau užduoda daugybė potencialių NT pirkėjų. Pagrindinis būdas – reikalauti visų nuosavybės dokumentų – jau yra savaime suprantamas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Visi žino, kad labai atsargiai reikia „daryti biznį“ su 80-metėmis močiutėmis, kurių butą Žvėryne ar Antakalnyje parduoda tolimas giminaitis grįžęs iš Anglijos, todėl nuolat skubantis ir spaudžiantis greitai sutvarkyti dokumentus.

Kitas būdas nebūti apgautam – pasidomėti realiomis parduodamo buto kainomis. Tai galima padaryti itin paprastai ir nemokamai suvedus duomenis į www.uNTu.lt sistemą internete, kuri automatiškai įvertina norimą būstą, nesvarbu, ar jis nuosavas, ar norite jį pirkti. Sistema veikia labai paprastai – iš „Registrų centro“ yra gaunami duomenis apie faktinę jo vertę, tada analizuojami šalia įvykusių sandorių duomenys – žiūrima, kiek ir už kiek butai realiai buvo parduoti kaimyniniame name ar net tame pačiame name ar laiptinėje. Taip yra įvertinamas būstas net nepateikus nuotraukų, o tik užpildžius trumpą klausimyną apie jo vidaus apdailos būklę. Kritiniais atvejais vertinimo reikia palaukti, nes, jei sistema uNTu.lt negali įvertinti automatiškai, tą padaro gyvas žmogus – profesionalus NT brokeris, turintis žinių ir patirties su NT pardavimais tame rajone. Bet kuriuo atveju pateikiama kaina su +/- įvertinimu.

Atsispausdinus tokį vertinimą galima jau drąsiai derėtis su pardavėju, nes aiškiai bus matyti, kada kaina ženkliai užkelta.

Jei kaina yra kur kas žemesnė, nei preliminarus įvertinimas, reiškia kažkas taip pat yra negerai, nes pardavėjas nori dempinguoti savo būsto kainą, kad greičiau butas būtų nupirktas. Butai Vilniuje yra paklausi prekė, todėl 20-50 tūkstančių litų nuolaida nelieka nepastebėta. Jei kaina mažesnė 50-100 tūkstančiu litų, galite laisvai įtarti klastą. 99% tikimybė, kad šiame sandoryje yra kažkas ne taip, tad patartina būti labai atsargiems. Aišku, lieka tas 1%, kai pardavėjas tiesiog nori atsikratyti savo nekilnojamo turto, arba kainą nustato nesidomėję ir iš nežinojimo ar dar kitų priežasčių. Naivu tikėtis, kad pardavėjai yra kvaili, dėl to kainas taip nuleidžia. Greičiausiai yra kažkokios aplinkybės, dėl kurių kaina sumažinama taip drastiškai. Juk visada yra galimybė nusiderėti 10-20% nuo prašomos kainos pirkimo metu.

Nemokamas butų kainų nustatymo įrankis uNTu.lt yra puikus būdas įvertinti realią kainą ir netapti aferistų auka.

Rodyk draugams

Jau ne pirmi metai, kaip netyla diskusijos dėl gyvenamosios vietos Lietuvos sostinėje. Kas geriau: nauji butai Vilniuje ar butai senos statybos namuose? Vieni teigia, jog senuose butuose gyventi beveik grėsmė gyvybei, o kiti, kad naujuose butuose ne ką geriau nei kartoninėje dėžėje, nes sienos tarsi tik dėl akių. Tiems, kurie dar neturi savo griežtos nuomonės, iškyla didelė dilema prieš norint įsigyti naują gyvenamąją vietą. Prieš žengiant šį svarbų žingsnį, patariama išsiaiškinti abiejų variantų gerąsias ir blogąsas puses.

Senos sienos – tvirtos sienos

Yra nuomonė, kad senos statybos namai yra pastatyti kokybiškiau, jų sienos ir pamatai tvirti ir stori. Tai garantuoja, kad namas nesubyrės po kelių metų. Matome, kaip dar sovietiniais laikais statyti daugiabučiai atlaiko visas negandas ir net neketina pasiduoti nei šalčiams nei vėjams. Dažnai naujakuriai baiminasi, kad naujos statybos namai nėra tokie patvarūs, jie statomi nežiūrint į tolimą ateitį, nesuteikia tinkamos garso izoliacijos. Nors šis teiginys dažniau turėtų būti traktuojamas kaip gandas, o ne faktas. Visgi nemažai gyventojų teigia, kad būtent nauji butai Vilniuje geriau sulaiko garsą nei seni. Čia nesigirdi nei kaimynų žiūrimų laidų, nei lifto ar kitų pašalinių garsų.

Kiekvienam savo erdvė

Kita opi problema šiandien ieškant gyvenamojo būsto šalies sostinėje – kiemas. Pasirinkusiems gyventi bute arba neturintiems galimybės gyventi nuosavame name, vis tiek norisi kažkokios savo erdvės kieme, savo kampelio su suoliuku ar vieta vaikams pažaisti. Ir čia susiduriame su viena skaudžia žinia – naujos statybos namai sostinėje tiesiog klijuojami vienas šalia kito: mažyčiai praėjimai, siauručiai kiemai su stovėjimo aikštelėmis vos keliems automobiliams visai nekuria savos erdvės įspūdžio, nesuteikia jaukumo jausmo. Dažnai žmonės skundžiasi slegiančiais vaizdais per langą – kito daugiabučio sienomis. Normalu, kad gyvenant didmiestyje po darbo norisi pabėgti iš aukštų pastatų apsupties į savo jaukius namus pro kurių langus norėtųsi matyti bent vieną medį.

Moderni visuomenė – modernūs namai

Visgi nauji butai Vilniuje turi ir nemažai privalumų. Vienas pagrindinių – modernumas. Šiuolaikiniai namai statomi su moderniais liftais, rakinamomis laiptinėmis, visur viskas modernizuota, dažnai galima tikėtis ir požeminės stovėjimo aikštelės. Taip pat žavi nestandartiniai butų išplanavimai kur galite leisti pasireikšti savo fantazijai ir susikurti naujas neįprastai jaukias namų erdves. Kitas svarbus pranašumas – šildymo kainos. Jau niekam ne paslaptis, kad naujos statybos namuose dažnai šildymo išlaidos būna gerokai mažesnės arba reguliuojamos pačių gyventojų. Kas mūsų šalyje yra tikrai svarbu ir aktualu kiekvienam.

Rodyk draugams

Vaikai namuose keičia visą interjerą ir tvarką savaip. Kol būna kūdikiai, didelių pasikeitimų nėra, tačiau ūgtelėję jie pasijaučia tikraisiais šeimininkais ir imasi „darbo”. Pirmiausiai reikia patikrinti visą statybų broką - ar tvirtai priklijuoti tapetai, ar kieta durų stakta, ar ant grindų iš tikrųjų galima čiuožinėti… Kliūna ir aukščiau padėtiems daiktams ir baldams. Dažniausiai „tikrinamos” spintelės ir ar gerai pritvirtintos jų durelės. Išmokę pasistatyti savo kėdutę, jie gali užlipti praktiškai bet kur. Palangė - pats lengviausias tikslas, todėl greitai į mažųjų išdaigininkų rankas papuola roletai.

Apskritai roletai langams yra geresnis sprendimas vaiko kambaryje, nei užuolaidos, nes žirklės ir flomasteriai užuolaidoms labai kenkia… Iki roletų prisikasti vaikams jau sunkiau, todėl dažnai jų niekas net nepaliečia. Vaikams labai įdomus yra roletų pakėlimo ir nuleidimo būdas. Mažų kamuoliukų virvutė barška kiekvieną kartą ją traukiant. Be to ją traukti galima į abi puses. Tai jau neblogas žaidimas. Kai roleto apačioje esantis svoris užsikabina ant apsauginės juostos, roletas pakimba. Tai nėra labai malonu net suaugusiems, tačiau vaikui tai atrodo lyg žaidimas.

Gerai, kad apsauginės žaliuzės valdomis dažniausiai elektronika, o markizės - masyviu sukimo prietaisu. Jiems vaikai didelės grėsmės nekelia. Roletai kartais tampa atpirkimo ožiu, nes yra tikrai nesunkiai prieinami ir panaudojami tik pagal vaikams suprantamą paskirtį.

Roletai vaiko kambaryje gali būti su piešiniais arba foto roletai - su nuotrauka. Dėl šios smulkmenos vaikai dažniausiai nesiryš tokių roletų gražinti, tačiau visko pasitaiko.

Kaip apsaugoti roletus nuo vaikų? Paprastai - pakelkite išvyniojimo/sutraukimo virvutę, kad jie nepasiektų arba ją pritvirtinkite specialiu rakteliu. Praeis ne vieneri metai, kol vaikas supras, kad roletų gadinti negalima. Iki tol teks saugoti savo turtą patiems.

Jei jau nesiruošiate roletų atitraukimo virvelių kažkaip maskuoti, slėpti jų savybes, bent jau susitarkite su vaikais, kad kiekvieną kartą norėdamas atitraukti roletus, vaikas paprašytų leidimo. Taip bent jau žinosite, kad jis atitrauks atsargiai, o ne pavers tai dar vienu savo žaidimu, kuris gali baigtis nutraukta virvute arba sugadintu suvyniojimo mechanizmu.

Šiuos ir kitus patarimus mums davė ZaliuzesKaune.lt vadybininkai, kurie dažnai susiduria su klausimu, kaip roletus apsaugoti nuo mažųjų išdaigininkų.

Rodyk draugams